세입자 24% 렌트비 지불에 어려움…MZ세대 27~30%로 더 많아

세대에 상관없이 세입자들이 렌트비를 내는데 어려움을 겪고 있다. 폭스 뉴스는 세입자의 약 24%가 높은 렌트비를 감당하기 어려운 상황이라고 신용조사 기관인 인튜이트 크레딧 카르마 설문조사를 인용해 9일 보도했다. 세대별로 살펴보면 밀레니얼 세입자의 30%, Z세대의 27%로 평균보다 각각 6%포인트와 3%포인트 높았다. 반면 베이비부머 세대인 69세 이상은 평균보다 훨씬 낮은 10%였다. 세입자들의 렌트비 납부를 버거워하는 가운데 렌트비는 하락추세다. 온라인 부동산 중개업체 레드핀에 따르면 지난 12월 평균 렌트비는 1964달러로 3개월 연속 하락세를 기록했다. 전월 대비로도 0.2% 감소한 수치다. 레드핀의 경제연구 책임자인 첸 자오는 “낮은 수요보다 더 많은 공급이 렌트비 하락을 주도하고 있다”며 “올해 모기지 금리가 빠른 속도로 내려간다면 임대 수요 둔화로 이어져 렌트비가 떨어질 수 있다”고 분석했다. 높은 렌트비를 감당할 수 없는 세입자의 19%는 가족이나 친구 집에 더부살이하고 있다. MZ세대(밀레니얼과 Z세대) 경우 25%로 그 비율이 훨씬 높았다. 또 응답자의 절반에 약간 못 미치는 46%는 주택구매 가능성에 대해 부정적으로 봤다. 인튜이트 크레딧 카르마 소비자 금융 담당 코트니 알리브는 “10명 중 8명 가까운 75%가 소득의 상당 부분을 주거비로 쓰면서 여윳돈이 거의 없다”고 지적했다. 이번 설문조사는 1200명 이상 성인이 참여했으며 11월 20일부터 26일까지 온라인으로 진행됐다. 이은영 기자렌트비 세입자 렌트비 지불 렌트비 하락 렌트비 납부

2024-01-09

시카고 렌트비 오름세 ‘주춤’

시카고의 렌트비 상승률이 꺾였다. 하지만 중간 렌트비는 2400달러에 육박, 여전히 서민들의 부담은 여전하다. 부동산업계 통계업체인 렌트사가 최근 발표한 시카고 메트로 지역 렌트비 현황에 따르면 지난 8월과 9월 사이 렌트비는 하락세로 돌아섰다. 전년 같은 기간과 비교해도 렌트비는 1%가 떨어진 것으로 나타났다. 조사에 따르면 이 기간 중 시카고 메트로 지역의 중간 렌트비는 2389달러로 8월의 2437달러에 비하면 소폭 감소한 것으로 집계됐다. 중간 렌트비는 스튜디오에서 침실 3개짜리 렌트비를 모두 합쳐서 집계하기 때문에 다소 비싼 경향이 있다. 같은 기준으로 다른 주요 도시 중간 렌트비의 경우 뉴욕이 4449달러, L.A.가 3575달러다. 시카고 렌트비의 경우 지난해 폭등한 바 있다. 무려 17%가 올랐는데 이후 정체 혹은 감소세로 돌아선 것이 이번 조사로 확인된 셈이다. 전국적으로 보면 9월 기준 렌트비는 6개월래 처음으로 2% 하락했다. 하지만 작년 대비로는 아직도 높은 추세다. 전국 중간 렌트비는 2011달러였다. 전국적인 렌트비 하락 현상은 수요가 떨어졌고 새로운 주택 건설로 인한 영향이 있었기 때문으로 풀이된다. 하지만 시카고 시내 일부 지역의 경우 수요가 꾸준한 이유로 렌트비가 오르기도 하는 것으로 알려졌다. 전문가들은 겨울철이 되면 전통적으로 렌트 수요가 떨어져 렌트비 역시 하락세로 돌아설 것으로 내다보고 있다. 한편 렌트 시장은 코로나19 팬데믹으로 인해 크게 요동쳤다. 보통 연 1~2% 성장하던 렌트 시장이 팬데믹 기간 중에는 3.5%가 뛰었기 때문이다. Nathan Park 기자시카고 렌트비 시카고 렌트비 지역 렌트비 렌트비 하락

2023-10-18

‘미친’ 맨해튼 렌트비…아파트 월 5552달러

고공행진 중인 뉴욕 맨해튼의 렌트비가 천장을 뚫을 기세로 올랐다. 부동산 정보업체 더글러스 엘리먼의 최근 조사에 따르면, 지난달 맨해튼 평균 렌트비는 전년 동기 대비 5.8% 상승한 월 5552달러를 기록했다. 전월의 5588달러와 비교해서 0.6% 하락했지만, 여전히 높은 수준이다. 중간 렌트비도 지난해 같은 기간보다 7.7% 오른 월 4370달러로 집계됐다. 지난달에 이어 역대 최고가다. 부동산 중개인들은 “높은 모기지 이자와 비싼 집값으로 인해 주택 매매 대신 렌트를 선택하는 세입자들이 급격하게 늘었다. 반면 아파트 공급은 부족해서 렌트비가 치솟고 있다”고 설명했다. 8월 맨해튼에서 임대 가능한 아파트 수는 전달 대비 24% 감소했다. 맨해튼의 공실률은 전국 평균치인 6.3%보다 훨씬 낮은 2.4%다. 더욱이 학기가 시작하는 9월이라는 계절적 요인도 일조했다는 게 업계의 분석이다. 전문가들은 맨해튼의 아파트 재고는 계속 줄고 있어서, 당분간 렌트비 하락을 기대할 수 없다고 내다봤다. 일각에선 렌트비가 정점에 도달했다는 견해도 제기됐다. 2개월 연속 렌트 계약 건수가 줄었는데 이는 렌트비가 적정 수준을 넘었다는 걸 보여주는 것이라고 업계는 지적했다. 한편, 8월 맨해튼의 스튜디오 아파트 평균 렌트비는 월 3287달러, 1베드룸은 월 4397달러, 2베드룸은 월 6296달러다. 정하은 기자맨해튼 렌트비 맨해튼 렌트비 렌트비 하락 중간 렌트비

2023-09-18

가주 아파트 렌트비 큰폭 하락…8월, 전년 대비 2.4% 내려

천정부지로 치솟던 가주의 렌트비가 큰 폭으로 내렸다. 아파트 렌트 정보 사이트인 아파트먼트 리스트에 따르면 가주 아파트 렌트비가 8월 기준 월평균 1958달러로 전년 대비 2.4% 내렸다. 이는 거의 2년 반 만에 가장 큰 하락 폭이다. 지난 4년 동안 가주 전역에서 렌트비가 연간 4.6% 상승하며 세입자를 압박했지만, 올해 아파트 공실률이 늘어나면서 렌트비가 하락했다는 설명이다. 8월 기준 가주 전체 공실률은 3개월 연속 5.1%로 전년 동기 4%보다 1.1%포인트 높다. 공실률은 상승했지만 2018~2019년 평균 공실률 5.4%보다는 여전히 낮아 세입자들이 팬데믹 이전보다 아파트 임대 상황은 좋지 않다. 가주 전역에서 렌트비 하락 폭이 가장 큰 카운티는 콘트라코스타(월 2025달러)로 전년보다 4.9% 내렸다. 〈표참조〉 그 다음은 리버사이드, 알라메다, 샌프란시스코, 샌마테오, 샌타클라라, 샌호아킨, 새크라멘토, 소노마, LA, 벤투라, 샌버나디노, 샌디에이고, 오렌지카운티 순으로 나타났다. 북가주에서 렌트비가 비싼 주요 지역인 샌프란시스코 경우 8월 렌트비가 전년 대비 4.3% 하락한 2207달러였다. 남가주에서는 LA카운티가 2.4%로 가장 큰 폭으로 내렸다. 월 렌트비는 1927달러였다. 오렌지카운티는 0.7% 하락한 2643달러로 남가주에서 가장 렌트비가 비싼 지역이었다. 지난달 전국 100개 대도시 중 53개 도시의 렌트비가 떨어졌다. 전월 대비 평균 1.2% 내렸는데 팬데믹 이후 처음으로 감소를 기록한 것이다. 최근 몇 년간 전국적으로 연간 렌트비 상승률은 18%에 육박했고 일부 인기 도시의 경우엔 오름폭이 40% 이상 됐다. 이은영 기자아파트 렌트비 아파트 렌트비 렌트비 하락 연간 렌트비

2023-09-14

메트로 애들랜타 렌트비, 하락세로 돌아섰다

밀레니얼 세대, 렌트보다 구입 애틀랜타 렌트비 전국 24번째 메트로 애틀랜타 지역의 렌트비가 하락세를 보이고 있다. 부동산 중개회사 레드핀에 따르면 지난 달 메트로 지역의 렌트비 중간값은 2055달러로 1년 전에 비해 2.3% 떨어졌다. 렌트비가 하락한 것은 코로나19 팬데믹 이후 처음이다. 부동산 업계는 신규 아파트 공급이 늘고, 경제 불확실성이 커지는데다 밀레니얼 세대가 렌트에서 구매로 옮겨가기 때문이라고 풀이 하고 있다. 레드핀은 지난 2년 동안 렌트가 크게 오른 것은 소득이 증가한 밀레니엄 세대가 새로운 세대(household)를 구성했기 때문이라고 분석했다. 1년 전까지만 해도 렌트비는 두자리 숫자 상승세를 이어갔다. 그러나 상황이 변하고 있다. 임대주택 전문 부동산 에이전시 프로모브의 마케팅 담당 이사 올레그 콘스탄티노브스키는 “입주율이 떨어지면 렌트비가 하락하는 게 당연하다”며 “평균 입주율이 90.3%로 1년새 3.8% 포인트 떨어졌다”고 말했다. 콘스탄티노브스키는 세입자를 유치하기 위해 한 두 달 동안 무료 렌트를 제공할 정도로 렌트비가 하락세를 보였다고 덧붙였다. 특히 미드타운이나 벅헤드 등 개발이 한창이거나 신규 공급이 예정된 곳이 더욱 심하다고 전했다. 렌트 수요층의 변화도 렌트비 하락을 주도했다. 렌트 카페에 따르면 베이비 부머 세대 세입자는 20%가 줄었고, 밀레니얼 세입자도 31%가 감소했다. 밀레니얼 세대가 집을 사들이는 동안 베이비 부머 세대들은 은퇴하면서 규모를 축소한 결과 밀레니엄 세대의 절반 가량이 주택을 소유하고 있다는 것이다. 레드핀에 따르면 애틀랜타는 렌트비가 하락세를 보인 전국 13개 도시 가운데 하나다. 전국적으로도 평균 렌트비는 지난달 1937 달러로 전년대비 0.4% 떨어졌다. 평균 렌트비는 뉴욕이 4022 달러로 가장 높고, 애틀랜타는 24위다. 애틀랜타 세입자들은 소득의 39%를 렌트비로 내고 있다. 재정 전문가들이 말하는 수준보다는 높지만 뉴욕(57%), 리버사이드(67%), 샌디에이고(56%) 등의 대도시보다는 낮다. 다만, 단독주택 렌트비는 전국적으로 상승세다. 코어로직에 따르면 전국적으로 1년 새 5% 올랐고, 애틀랜타는 6.4% 상승했다. 토머스 공 기자렌트비 하락세 렌트비 하락 렌트비 중간값 평균 렌트비

2023-04-19

판 바뀌는 렌트비, 3개월째 하락…LA 전월 대비 0.3% 또 감소

코로나19 팬데믹으로 가파른 상승세를 보인 렌트비가 3개월 연속 하락세를 보였다. 지난 2년간 기록적으로 치솟았던 렌트비 상승률이 변곡점을 맞았다는 게 업계의 분석이다. 다만, 작년 동기와 비교해서는 여전히 높은 수준이다. 부동산 데이터 업체인 코스타 그룹의 보고서에 따르면 10월 렌트비는 전월 대비 0.6% 하락했다. 0.3% 내린 전월과 비교하면 렌트비 하락 폭이 확대된 것이다. 특히 지난 8월부터 렌트비가 3개월 연속 하락하면서 향후 내림세가 이어질 것이라는 전망이 우세한 상황이다. 특히, 가주 지역의 하락세가 두드러졌다. 샌호세는 1.3% 하락해 10월 기준으로 주요 도시 중 가장 큰 폭으로 하락했다. 전월 대비 약 45달러가 저렴한 것이다. 샌호세에 이어 샌프란시스코(-1.2%), 샌디에이고(-0.6%), 오렌지카운티(-0.5%), LA(-0.3%) 순으로 가주 지역 주요 도시의 렌트비가 하락했다. 〈표 참조〉 플로리다 팜비치를 제외한 전국 모든 주요 도시들의 전월 대비 렌트비도 하락했다. 전국적으로 전월 대비 렌트비 하락 폭이 컸던 주요 도시는 플로리다 올랜도(-1.2%), 테네시 내쉬빌(-1.2%), 텍사스 오스틴(-0.7%), 네바다 라스베이거스(-0.7)로 그동안 가격 폭등을 이끌었던 선벨트 지역에서 하락세가 크게 나타났다. 최근 하락세는 재택근무 증가 등으로 치솟았던 렌트비가 진정 국면으로 들어섰다게 업계의 분석이다. 부동산 침체로 주택 가격이 하방 압력을 받자 낮은 가격으로 매도하는 대신 임대로 방향 전환하는 셀러가 늘어 렌트비 안정세는 계속될 것이라는 예상이다. 부동산 전문가들은 “부동산 시장의 침체 국면은 렌트 시장과 긴밀히 연동되어 있다”며 “연말 연준의 추가 금리 인상을 고려하면 렌트비의 하락세는 더욱 거세질 것”이라고 전망했다. 코스타 애널리스트인 제이 리빅은 “임대 주택 공급량이 수요를 크게 넘어서고 있어 향후 가격 하락이 예상된다”고 전했다. 하지만, 낙관만 하기엔 이르다는 견해도 있다. 9월 이후 전년 대비 하락세가 주춤하고 있기 때문이다. 전년 대비 렌트비 하락은 9월 말 5.7%에서 10월엔 4.8%로 소폭 줄었다. 전년 동기와 비교했을 때 렌트비가 여전히 비싸다는 점도 시장의 불안요소이다. 작년과 비교해서 렌트비 상승률이 가장 높은 가주 도시는 샌디에이고(7.1%)였으며, 샌호세(5.7%), LA(4.3%), 오렌지카운티(4.0%)도 여전히 높은 수준을 유지했다. 샌프란시스코는 1.5% 상승에 그쳐 가주 지역 중 상승 폭이 가장 낮았다. 전국에서 전년 대비 상승 폭이 가장 큰 도시는 플로리다의 마이애미(9.2%)와 올랜도(8.4%)였으며, 인디애나의 인디애나폴리스(8.0%), 오하이오의 신시내티(7.6%) 순이었다. 양재영 기자렌트비 하락 렌트비 하락 렌트비 상승률 렌트비 안정세

2022-11-10

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